🏢 “얼죽신”…왜 사람들은 새 아파트를 고집할까?
안녕하세요,
부동산 흐름을 제 생각을 덧붙여 풀어드리고 있습니다.😊
오늘은 요즘 부동산 시장에서 유난히 눈에 띄는 키워드,
바로 “얼죽신”에 대해 이야기해보려고 해요.
‘얼어 죽어도 신축’이라는 말,
처음 들으면 유쾌하지만 한편으론 씁쓸하기도 해요.
📊 신축과 구축, 가격 차이 이렇게 납니다
최근 직방에서 발표한 통계에 따르면
입주 5년 이하 신축 아파트의 매매가는 전국 평균 3.3㎡당 2145만원.
반면 5년 초과 구축은 1635만원으로
무려 1.31배 차이가 난다고 해요.
서울은 더 심각하죠.
- 5년 이내 신축: 5559만원
- 5년 초과 구축: 3960만원
➡️ 1.4배 가격 차이 발생!
성동구는 아예 3.19배 차이까지 벌어졌고,
용산구, 종로구, 성북구도 1.5배 이상 차이를 보였어요.
🧭 왜 이런 일이 벌어질까요?
그 이유는 생각보다 단순합니다.
🏡 새 아파트가 너무나 편리하고 깔끔하니까요.
- 최신 인테리어
- 다양한 커뮤니티 시설
- 스마트 시스템
- 효율적인 평면 구조
예전엔 부동산에서 ‘신축 프리미엄’이 단기적인 흐름이었다면
요즘은 삶의 질을 바탕으로 한 장기적 수요로 바뀌고 있는 분위기예요.
💸 그런데… 그냥 사회현상일까요?
저는 이 현상이 단순히 “요즘 사람들은 새 거 좋아해요~”
하는 문제만은 아니라고 생각해요.
✅ 부동산 가격의 양극화
✅ 재건축 기대감이 깔린 구축시장
✅ 신축 공급 자체의 희소성
이 세 가지가 얽혀서 ‘신축 쏠림 현상’을 강화시키는 구조거든요.
🧩 그럼 구축은 ‘답 없는’ 선택일까?
그렇지도 않아요.
최근엔 “준신축”이라는 개념도 많이 생기고 있어요.
📌 5년~10년 사이의 아파트들,
특히 관리 잘된 브랜드 단지는
신축 못지않은 수요를 받아요.
왜냐면…
📈 신축이 너무 비싸졌기 때문이에요.
사실상 실수요자들이 접근 가능한 대안으로
준신축이 떠오르고 있는 거죠.
🏗️ 정책의 딜레마
재미있는 건 이런 흐름이
정책적으로도 딜레마를 만든다는 점이에요.
✅ 신축만 선호하게 되면 구축 아파트는 외면받고,
✅ 그렇다고 재건축 기대감까지 꺾어버리면 구축의 가치는 더 떨어지죠.
이러지도 저러지도 못하는 상황에서
정책이 어느 쪽을 밀어줘야 할지
참 복잡한 시점인 것 같아요.
✅ 마무리하며
사람들이 신축을 선호하는 건
이제 ‘사회적 취향’이 아니라
‘합리적인 소비 선택’이 된 시대예요.
하지만 신축이 너무 희소해지고,
가격은 부담되며,
구축의 재건축 가능성마저 막힌다면…
그건 결국 시장의 전체 회전력을 떨어뜨릴 수도 있어요.
신축 vs 구축
이분법적인 시각보다는
입지, 평형, 유지관리, 가격 등을
종합적으로 따지는 눈이
더 필요한 시대가 아닐까 싶습니다🙂