✅ [1화] 왜 종부세 완화는 시장에 먹히지 않았을까?
🏠 서울 집값이 ‘세금’ 때문에 떨어졌다고요?
부동산 정책 중에 제일 말도 많고 탈도 많은 거…
바로 종합부동산세, 줄여서 '종부세'죠.
“세금 많이 때리면 집값도 떨어지겠지!” 라는 건 정부도, 시민도 다 알고 있는 기본 공식이에요.
그런데… 막상 정책을 완화했을 땐, 집값이 반등하지 않았다는 사실! 알고 계셨나요? 😯
왜 그랬을까요?
🔎 종부세가 뭐길래? 간단 개념 정리!
종부세는 고액 부동산 보유자에게 부과하는 세금이에요.
재산세랑은 다르게, 집을 합산해서 일정 기준을 넘기면 더 물리는 거죠.
예를 들어,
- 집 한 채만 있어도 시가가 높으면
- 여러 채를 가지고 있으면 합쳐서 세금이 높아져요
정부는 이 종부세로
✔ 부동산 가격 억제
✔ 소득 재분배
✔ 투기 방지
이런 목적을 달성하려 해요.
🧾 정책은 강화했다가… 완화했다가… 혼란만 남았어요
정리해볼게요👇
| 연도 | 주요 개정 내용 | 시장 반응 |
| 2018년 | 다주택자 대상 세율 첫 강화 | 일시적 가격 하락 |
| 2020년 | 법인 포함, 최고세율 6%까지 인상 | 영향 약화 |
| 2022년 | 세율 완화, 대상 축소 | 가격 반등 없음! 🤯 |
❗왜 완화했는데도 집값은 안 오를까?
이 부분이 진짜 핵심이에요!
이 부분에 대해서는 네 가지로 파악해볼 수 있어요 👇👇👇
✅ 1. 정책 방향이 ‘왔다 갔다’해서 신뢰를 잃었어요
정부가 한 번은 때리고또 한 번은 풀어주고...
이렇게 계속 바뀌다 보니 시장 참여자들이 “이번도 그냥 말만 그런 거 아냐?”라고 생각하게 돼요.
특히 집을 가진 사람은 “완화했다가 또 강화할지도 모르니까 그냥 기다리자…”
하면서 매도도 안 하고, 매수도 안 해요.
✅ 2. 세금 줄었지만 실감이 안 났어요
2022년에 종부세를 낮췄다고는 했지만,
- 완화 폭이 크지 않았고
- 혜택 받는 사람도 제한적이었죠.
“아무리 계산해도 내가 내는 세금은 그다지 줄지 않네…”
라는 체감이 강했어요.
그래서 시장 전체가 반응하지 않았어요.
✅ 3. 경기와 금리 여건이 너무 나빴어요
종부세만 놓고 보면 좋은 소식일 수 있지만,
현실은 금리도 높고, 경기 분위기도 다운된 상태였어요.
아무리 세금 줄여줘도 이자 부담이 더 크면 매수를 망설일 수밖에 없죠.
✅ 4. 다주택자들은 ‘한시적인 착시’로 봤어요
일부 다주택자들은 이렇게 생각했어요👇
“이거 그냥 선거용 아니야? 다음 정권 바뀌면 또 올릴 거야”
즉, 일시적인 ‘속임수’처럼 느껴졌던 거죠.
이런 불신은 시장 반응 자체를 무디게 만들었어요.
🎯 요약하자면?
| ❌ 정책 일관성 부족 |
| ❌ 체감 없는 세금 혜택 |
| ❌ 고금리·침체된 분위기 |
| ❌ 정책에 대한 불신 |
다음 편에서는
언제, 어떤 상황에서는 종부세가 실제로 가격을 움직였는지에 대해
하나하나 풀어드릴게요!