📍수익형 부동산, 다시 투자해도 될까? ①
✅ 수익형 부동산, 다시 관심 받는 이유는?
최근 아파트 규제 완화와 금리 조정 기조 속에서 다시 한 번 수익형 부동산이 주목받고 있어요.
그중에서도 가장 먼저 관심이 모이는 건 바로 오피스텔이에요.
왜냐면
✔ 아파트 청약과 다르게 진입장벽이 낮고
✔ 실거주·임대 다 가능한 다목적 상품이고
✔ 최근 규제도 점점 완화되는 분위기거든요.
하지만 모든 지역이 좋은 건 아니에요.
지역별 양극화가 뚜렷하기 때문에 꼭 구체적인 지표를 보고 판단해야 해요.
✅ 서울 오피스텔, 회복세 뚜렷해요
📈 거래량은 늘고, 가격도 오르고 있어요
- 2023년 거래 건수: 3만3011건 (전년 대비 +20.7%)
- 거래금액: 6조9336억 원 (전년 대비 +27.6%)
- KB 기준 서울 오피스텔 매매지수:
→ 1월 보합 → 2월 +0.06% → 4월 +0.14%
이유는?
✔ 서울 아파트 가격 급등 → 대체재로 관심
✔ 토지거래허가구역 해제
✔ 발코니·바닥난방 제한 해제로 주거성 향상
✔ 청약 시 무주택 인정이라는 매력
특히 1~2인 가구 증가와 전세 사기에 대한 불안도
월세 선호로 이어지면서 수요가 늘고 있어요.
✅ 임대수익률은 계속 상승 중
2025년 3월 기준
전국 평균 임대수익률은 5.51%
- 대전: 7.83%
- 광주: 6.46%
- 세종: 6.40%
서울 오피스텔 전용 40㎡ 이하 월세는 평균 76만6000원
강남 등 동남권은 무려 91만5000원까지 올라 있어요.
월세 급등은
- 1인가구 증가
- 전세 불신
- 신규 공급 감소 때문이에요.
공급도 줄고 있어요👇
- 2025년 예정 입주 물량: 1만1994실
- 2024년 입주 물량: 3만3461실
→ 64.1%나 줄어들 예정
✅ 전국은 아직 조심스러워요
서울과 달리 지방·수도권 오피스텔은 아직 침체가 길어요.
- 수도권 매매지수: 전년 대비 -1.23%
- 5대 광역시: -1.88%
오피스텔 투자에서 중요한 건
👉 반드시 입지와 수요를 함께 체크해야 한다는 점이에요.
전국 평균만 보고 판단하면 오히려 손해 보는 상황이 생길 수 있어요.
✅ 1편 마무리
오피스텔은 ‘수익형 부동산’ 중에서도 회복이 가장 빠른 상품이에요.
서울을 중심으로는
✔ 공급 축소
✔ 임대 수요 증가
✔ 투자 매력 증가
세 가지가 동시에 맞물리면서
긍정적인 흐름이 이어지고 있어요.
다만, 지방과 수도권은 아직 불안정한 모습이기 때문에
지나친 기대는 금물! “지역별 흐름과 상품의 특성”을
꼭 비교하면서 신중하게 접근하셔야 해요😊
2편에서는
지식산업센터와 상가 투자에 대한 분석을 이어서 전달해드릴게요!
조금만 기다려 주세요 😊
곧 이어서 작성해드릴게요.