청약 경쟁률 25개월 만에 최저치

 

최근 발표된 10월 청약 성적표를 들여다보면, 전국 1순위 평균 경쟁률이 7.42대 1에 그치며 25개월 만에 최저치를 기록했다고 한다.

이 수치보다 더 놀라운 것은 평균 뒤에 숨겨진 극단적인 온도 차다.

전체적인 떨어지고 있는데, 서울이라는 특정 지역만큼은 여전히 맹렬하게 타오르고 있기 때문이다.

 

서울의 평균 청약 경쟁률은 83.68대 1에 달했으나, 경기도는 고작 2.75대 1에 머물렀다.

서울과 경기의 격차가 무려 30배까지 벌어진 것이다.

실제로 서울 동작구의 '힐스테이트 이수역 센트럴'은 326대 1, 서초구 '반포 래미안 트리니원'은 237대 1이라는 경이적인 경쟁률을 기록하며 사람들로 인산인해를 이뤘다.

 

반면 수도권이라 하더라도 조금만 시선을 외곽으로 돌리면 상황은 처참하다.

경기 평택의 '브레인시티 비스타동원'은 1,577가구 모집에 고작 26명만이 신청해 0.02대 1이라는 믿기 힘든 성적표를 받아 들었고, 파주나 양주 역시 소수점 대 경쟁률을 기록하며 대규모 미달 사태를 피하지 못했다.

 

이러한 극명한 대비를 지켜보며 문득, "확실한 한 채라는 기준이 '살기 좋은 곳'이 아니라 '오를 가치가 있는 곳'으로 변질되었기에 이런 문제가 생기고 있다고 본다.

사실 평택이나 파주, 양주와 같은 수도권 외곽 도시들이 사람이 살기에 척박하거나 부족한 곳은 결코 아니다.

신도시 특유의 쾌적함과 넓은 공간이 보장된 곳들이다.

 

하지만 지금의 대중에게 '집'의 가치는 거주의 쾌적함보다 자산 증식의 가능성에 철저히 종속되어 있다.

솔직히 나라도 수도권에 작은 평수 구축과 경기도 신도시의 큰 평수 신축이 같은 가격이라면 고민하지 않을 수가 없다...

1,577가구 중 단 26명만이 선택했다는 사실은, 그 집이 살기 불편해서가 아니라 '돈이 되지 않을 것 같다는 공포'가 실수요자들의 발길조차 돌려세웠음을 방증한다.

 

지방의 상황은 더욱 서글프다. 부산, 광주, 전남 등 지방 주요 거점 도시들조차 대부분 경쟁률 1대 1을 넘기지 못했다.

충남 천안의 한 단지는 0.06대 1, 부산 사상구의 단지는 0.09대 1을 기록하며 사실상 시장에서 외면받았다.

이는 단순히 인구 감소나 공급 과잉의 문제로만 치부하기 어렵다. 집값, 대출 금리, 환율 등 경제의 불확실성이 커질수록 사람들은 리스크를 줄이기 위해 가장 확실해 보이는 '서울'이라는 안전 자산으로만 몰려들고 있는 것이다.

내가 오늘 편안하게 쉴 수 있는 집보다는, 남들이 모두 원해서 가격 방어가 될 것 같은 집을 찾아 헤매는 '투자의 논리'가 '거주의 본질'을 완전히 압도해버린 셈이다.