서울 무주택 세대주 주목, 무순위 줍줍

 

최근 서울 동대문구에서 발생한 ‘줍줍’ 아파트 무순위 청약 소식이 있다.

약 10억 원에 달하는 시세차익이 가능하다는 예측이 나오면서, 이 단지에 대한 관심은 청약 시장의 과열된 분위기를 다시 한번 확인시켜주는 듯하다.

 

그 해당 단지는 청량리역 초고층 주상복합 단지인 '롯데캐슬 SKY-L65'의 전용 84㎡ 3가구이다.

이 물량은 과거 청약 과정에서 부정행위가 적발되어 계약이 해지된 주택으로, 일종의 패자부활전처럼 시장에 재등장했다.

공급가가 10억 원대 초반으로 책정되었는데, 이미 동일 평형이 지난달 19억 원대 후반에 실거래된 사실이 알려지면서, 당첨만 되면 10억 원에 가까운 차익을 거둘 수 있다는 계산이 선다.

 

이미 입주가 진행된 단지이기에 전매제한 규정이 적용되지 않으며, 실거주 의무까지 비켜갔다.

이 두 가지 조건은 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적인 기회로 작용한다.

특히 최근의 부동산 정책 기조 속에서 실거주 의무가 없는 주택은 매우 희소하며, 이는 곧 자금 운용의 유연성을 확보할 수 있다는 의미로 해석된다.

 

더 주목할 점은 이 아파트가 토지거래허가구역에 속해 있음에도 불구하고 거래 허가 없이 매매가 가능하다는 점이다.

상업지역 내 주상복합으로 지어져 전용면적 84㎡의 대지지분이 현행 규정상 허가 의무가 면제되는 기준인 15㎡ 이하이기 때문이다.

10년간 재당첨 제한이라는 규정이 있지만, 서울에 거주하는 무주택 가구 구성원이라면 청약 통장 가입 여부와 관계없이 누구나 신청할 수 있다는 문턱은 다시 한번 수많은 사람들을 청약 경쟁으로 끌어들일 것이 분명하다.