하남, 서울의 위성도시에서 '준강남'으로의 화려한 비상

 

불과 몇 년 전만 해도 서울의 위성도시, 혹은 조용한 베드타운으로 여겨지던 하남의 위상이 달라졌다.

'상전벽해'라는 말이 이토록 잘 어울리는 곳이 또 있을까 싶다.

 

한 기사에 따르면 하남의 국민평형(전용 84㎡) 아파트 가격이 15억 원을 넘어섰다고 한다.

예전에는 10억 원 이었지만 요즘에 15억 원이라는 숫자는 단순한 가격표 이상의 심리적 저항선이자, 서울 핵심지로 진입하느냐 마느냐를 가르는 상징적인 기준점이었다. 그런데 이제 경기도 하남이 그 선을 가볍게 넘어서며, 스스로가 '준강남'임을 시장에 증명해 보이고 있다.

 

올해 하남의 집값 상승세는 가히 폭발적이다.

1년도 채 되지 않는 시간 동안 20%에서 30% 가까이 급등한 단지들이 속출하고 있다.

미사강변도시의 자이 아파트나 감이동의 힐스테이트, 위례의 롯데캐슬 같은 곳들이 그 주인공이다.

 

송파구와 맞닿아 있다는 지리적 이점, 그리고 깔끔하게 정비된 신도시의 인프라가 맞물려 사람들의 수요을 빨아들이고 있는 것이다.

서울 강남과 송파의 집값이 천정부지로 치솟으니, 그 열기가 식지 않고 바로 옆 동네인 하남으로 흘러넘친 형국이다.

이제 하남은 서울의 대체재가 아니라, 서울 생활권 그 자체로 편입되었다고 봐도 무방해 보인다.

 

흥미로운 점은 이러한 상승세가 단순한 '키 맞추기'나 투기적 수요에만 기인한 것은 아니라는 사실이다.

강동구 고덕비즈밸리에 대기업과 엔터테인먼트 사들이 입주하면서 하남은 단순한 잠자리(Bed Town)를 넘어, 직주근접이 가능한 배후 주거지로서의 가치를 재평가받고 있다.

일자리가 생기면 사람이 모이고, 사람이 모이면 집값이 오르는 것은 도시 경제의 정석이다.

여기에 9호선 연장 같은 교통 호재까지 더해지니, 하남의 몸값이 광명이나 용인을 제치고 경기도 상승률 1위를 기록하는 것도 무리는 아니다.

 

하지만 하남이 '15억!' 이라는 이야기를 하면 어떤 사람들은 비현실적인 가격이라고 할 만한 숫자이긴하다.

솔직히 평범한 중산층이 근로 소득만으로 감당하기에는 이미 너무 멀리 달아나버린 숫자이고, 수도권에 살지만 하남이라는 지명 자체가 친숙하지 않은 사람들도 있을 테니말이다.

서울 밖으로 밀려나 하남에 자리를 잡으려 했던 이들에게 이제 진입 장벽이 너무나 높아져 버렸다.

 

하남의 15억 시대는 우리 부동산 시장의 양극화가 서울을 넘어 수도권 전역으로 확산되고 있음을 보여주는 결정적 증거다.

행정구역상의 '경기도'라는 라벨은 이제 무의미해졌다. 서울 핵심지와의 물리적, 심리적 거리가 얼마나 가까운가에 따라 계급장이 다시 매겨지고 있다.