수도권 vs 지방은 옛말, 이제는 '서울 vs 서울'의 시대

 

과거 우리는 대한민국 부동산 시장을 분석할 때 '수도권 대 비수도권'이라는 이분법을 사용하곤 했다.

서울과 경기로 대변되는 수도권은 뜨겁고, 지방은 차갑다는 도식이었다.

 

하지만 최근의 시장 흐름을 지켜보면 이 공식이 더 이상 유효하지 않음을 느낄 수 있다.

이제 전선은 수도권과 지방의 경계가 아니라, 서울이라는 거대 도시 내부를 가로지르는 보이지 않는 선 위에서 형성되고 있다.

강남 3구와 한강 변을 따라 형성된 '그들만의 리그'와 그 외곽에서 찬바람을 맞고 있는 지역 사이의 간극, 즉 서울 내부의 초양극화 현상이 고착화되고 있다는 생각이 든다.

 

송파구가 20% 넘게 폭등하고 성동구와 서초, 강남구가 13% 이상의 상승률을 기록하며 뜨겁게 달아오르는 동안, 서울 외곽으로 불리는 노원, 도봉, 강북구의 상승폭은 1% 내외에 그쳤다.

물가 상승률을 고려하면 사실상 제자리걸음이거나 뒷걸음질 친 셈이다. 상위 20%의 고가 아파트와 하위 20%의 저가 아파트 가격 격차가 30억 원에 육박하며 역대 최고치를 기록했다는 사실은, 이제 서울 아파트가 다 같은 '서울 아파트'가 아님을 대변한다.

한강을 낀 핵심지는 점점 범접할 수 없게 되어가고 있고, 외곽은 그 성벽 밖의 세상처럼 분리되고 있는 것이다.

 

이러한 현상을 부추긴 역설적인 원인을 규제에서 찾는 사람들도 있다.

규제가 오히려 현금 부자들만의 진입 장벽을 공고히 해주고, 서민들이 주로 찾는 외곽 지역의 매수세만 꺾어버리는 '풍선 효과'가 아닌 '양극화의 심화'를 불러온 셈이다.

 

공급 부족에 대한 공포와 신축 선호 현상 또한 이 불길에 기름을 부었다.

핵심지의 신축 아파트는 희소성 덕분에 "오늘이 가장 싸다"는 인식을 심어주었고, 수백 대 일의 청약 경쟁률을 기록하며 광풍을 이어갔다.

 

반면 외곽의 구축 아파트들은 재건축 분담금 우려와 매수 심리 위축으로 인해 철저히 소외되었다.

사람들은 이제 애매한 서울 입성보다는 확실한 '똘똘한 한 채'에 모든 자산을 집중하는 전략을 택하고 있다.

이는 불안한 경제 상황 속에서 살아남기 위한 각자도생의 처절한 생존 방식이기도 하다.

 

이제 수도권 대 비수도권이라는 거시적인 틀은 깨졌다.

서울 안에서도 강남과 비강남, 한강 변과 비한강 변, 신축과 구축으로 나뉘는 미세하고도 견고한 계급화가 진행되고 있다.

그 벌어진 틈새를 메우지 못한다면 주거 사다리는 끊어지고 사회적 박탈감은 더욱 깊어지지 않을까.