[분양정보]분양가 최고, 시세차익도 최고…래미안 트리니원

 

우리는 흔히 수억 원의 시세차익이 기대되는 아파트 청약을 ‘로또 청약’이라고 불러왔다.

그런데 이제는 그 말조차 부족하게 느껴지는 시장이 열리고 있다.

어지간한 로또 1등 당첨금보다 더 큰 시세차익을 기대할 수 있는 분양이 등장했기 때문이다.

‘로또’라고 부르면 당첨된 사람이 오히려 서운해할지도 모를,

그야말로 ‘슈퍼 로또’의 주인공은 바로 올해 말 분양을 앞둔 서초구 반포동의 ‘래미안 트리니원’이다.

래미안 트리니원의 분양가는 3.3㎡당 8,484만 원으로 결정되며, 분양가 상한제가 적용된 아파트 중 역대 최고가를 경신했다.

하지만 이 ‘역대 최고가’라는 타이틀이 무색하게, 주변 시세와 비교하면 여전히 믿기 힘든 수준으로 저렴하다.

전용 84㎡의 분양가는 20억 원대 후반으로 예상되는데, 바로 인근에 위치한 ‘래미안 원베일리’의 같은 평형이 70억 원 초반대에 거래되는 것을 감안하면, 당첨 즉시 얻는 시세차익은 무려 30억 원을 훌쩍 넘어선다.

 

다른 글에서도 설명했듯이, 분양가 상한제때문에 그렇다.

분양가는 주변 시세가 아닌, 정부가 정한 땅값과 ‘기본형 건축비’를 기준으로 계산된다.

마침 지난 9월 15일, 정부가 이 기본형 건축비를 3.2% 인상했고, 래미안 트리니원 측은 인상된 건축비를 적용받기 위해 분양가 심의를 두 달 이상 미루는 전략을 택했다. 그 결과 분양가 상한제 아파트 중에서는 역대 가장 비싼 가격을 승인받았지만, 그럼에도 불구하고 폭등한 주변 시세를 따라가기엔 턱없이 부족해 결국 30억 원이라는 엄청난 격차가 발생한 것이다.

 

물론 이 ‘슈퍼 로또’의 문턱은 매우 높다. 현재 주택담보대출 한도가 6억 원으로 묶여있어,

분양가가 20억 후반대인 이 아파트를 사기 위해서는 최소 20억 원 이상의 현금을 보유하고 있어야 한다.

청약 자격 자체가 대한민국 최상위 현금 부자들에게만 주어지는 셈이다.

다만 토지거래허가구역의 실거주 의무는 피할 수 있다는 점이 또 다른 변수다.

신규 분양은 토지거래허가 대상에서 제외되기에, 입주 시점부터 적용되는 3년의 실거주 의무만 지키면 된다.

 

집값을 안정시키기 위해 도입된 분양가 상한제가, 강남과 같은 특정 지역에서는 오히려 부자들에게 수십억 원의 불로소득을 안겨주는 ‘슈퍼 로또’를 만들어내는 역설적인 상황인 것이다.