미국인은 강남, 중국인은 구로… 외국인 아파트 매매흐름

 

외국인들이 서울의 아파트를 산다면, 과연 어디를 매매하고 있을까?

최근 발표된 한 분석 결과는 이 질문에 대해 매우 흥미로우면서도 극명하게 갈리는 답을 보여준다.

미국 국적자는 강남과 한강벨트를, 중국 국적자는 구로와 영등포를 선호하는 뚜렷한 양상이 나타난 것이다.

이는 단순히 선호 지역의 차이를 넘어, 서울에 집을 사는 외국인들의 성격과 목적이 어떻게 다른지를 엿볼 수 있는 중요한 단서가 된다.

 

서울 아파트를 가장 많이 소유한 외국인은 단연 미국인이다.

이들은 서울에만 5,600여 가구를 보유하고 있으며,

그중 63%가 강남 3구와 마포, 용산, 성동 등 서울의 핵심 고가 아파트 밀집 지역에 집중되어 있다.

이러한 통계를 보며 자연스럽게 드는 생각은, 이들 중 상당수가 한국 실정에 매우 밝은 이른바 ‘검은 머리 외국인’,

즉 교포나 이중국적자일 가능성이 높다는 점이다.

자금적 여유가 있는 이들이 한국의 가장 가치 있는 부동산에 전략적으로 투자하는 패턴으로 해석할 수 있다.

 

반면 중국인의 아파트 소유 지도는 전혀 다른 모습을 그린다.

이들은 구로구에 가장 많은 610가구를 소유하고 있으며, 영등포, 동대문, 금천구 등 서울 서남권에 집중적으로 거주하는 경향을 보이고,

강남권에 보유한 아파트는 159가구에 불과하다.

이는 투자 목적보다는, 해당 지역에서 자영업 등 경제 활동을 하며 실제로 거주할 집을 마련한 사례가 많다는 것을 보여준다.

개인적인 생각으로도, 이는 우리 사회와 삶의 많은 부분에 중국인 또는 조선족 커뮤니티가 깊숙이 자리 잡고 있다는 현실을 보여주는 데이터로 읽힌다. 단순한 외국인 투자자가 아닌, 우리의 이웃으로서 삶의 터전을 일구고 있는 것이다.

 

이러한 상황에 따라 정부는 투기성 ‘부동산 쇼핑’을 막기 위해 최근 수도권 일부 지역에 ‘외국인 주택 거래 허가제’를 도입,

자금 출처 소명과 실거주 의무를 부과하기 시작했다.

 

결국 외국인의 아파트 매매라는 상황은 같지만,

하나는 한국의 부동산 시장을 잘 아는 부유한 교포들의 전략적 투자 이야기이고,

다른 하나는 한국 사회에 뿌리내리고 살아가는 삶의 방향이다.