서울 갭투자의 80%는 3040세대

 

올해 서울 부동산 시장에서 가장 과감한 베팅을 한 이들은 누구였을까.

데이터를 들여다보면 그 답은 명확하게 ‘3040세대’를 가리키고 있다.

올해 서울에서 이루어진 ‘갭투자’ 의심 거래의 80%에 가까운 4,430건을 바로 이들이 주도했다.

더욱 놀라운 것은 이들이 동원한 자금의 성격이다.

집을 사는 데 쓴 돈의 63%, 무려 4조 2,900억 원이 은행과 기존 세입자에게서 빌린 ‘차입금’이었다.

심지어 단 한 푼의 자기 자본 없이 100% 빚으로 집을 산 경우도 67건에 달했다.

 

지난 3월, 서울시가 잠실·삼성동 등의 토지거래허가구역을 잠시 해제했을 때,

이들은 귀신같이 기회를 포착하고 강남 3구로 몰려들었다.

당시 강남 3구 갭투자 거래의 절반(49.3%)을 3040세대가 차지했다.

이후 해당 지역이 다시 규제로 묶이고, 6월 들어서는 ‘마용성(마포·용산·성동)’으로 대표되는 한강벨트로 눈을 돌렸다.

규제가 임박했다는 신호가 감지되자, 한 발 앞서 움직인 것이다.

 

이는 단순히 ‘내 집 마련’의 꿈을 넘어, 가장 확실하고 신뢰할 수 있는 ‘투자 수단’으로 완전히 자리 잡았다는 강력한 증거다.

이 세대는 지난 몇 년간 ‘벼락거지’라는 신조어가 현실이 되는 것을 목격했다.

월급을 모으는 속도보다 집값이 오르는 속도가 훨씬 더 빠르다는 것을 뼈저리게 체감한 것이다.

 

결국 이들이 4조 원이 넘는 빚을 내면서까지 과감하게 시장에 뛰어드는 이유는, ‘입지 좋은 아파트는 무조건 오른다’는 강한 확신이 있기 때문일 것이다.

불확실한 주식 시장이나 다른 금융 상품에 비해, 눈에 보이는 서울의 핵심지 부동산만큼은 결코 배신하지 않을 것이라는 믿음.

그것이 바로 지금 3040세대를 움직이는 가장 강력한 동력일 것이다.