집값 폭락? 사실은 ‘증여’일 수 있습니다

 

최근 강남 부동산 시장에서 수십억 원을 호가하던 아파트가 불과 며칠 만에 10억 원 넘게 폭락한 가격으로 거래된 점을 찾을 수 있다.

서초구 잠원동의 한 아파트는 직전 신고가보다 무려 15억 원 가까이 낮은 가격에,

송파구 잠실의 한 아파트 역시 5일 만에 11억 5천만 원이나 떨어진 가격에 거래됐다.

 

언뜻 보면 집값이 하락하고 있고 집주인들이 매물을 '던지고' 있는 신호처럼 보일 수 있다.

하지만 이 거래들의 실체는 시세 하락이 아닌, 세금을 아끼기 위한 ‘친족 간 증여성 거래’일 가능성이 매우 높다.

가족에게 시세보다 저렴하게 넘기는 방식을 통해, 겉으로는 매매 형식을 취하면서 사실상 자산을 물려주는 전략이다.

 

정부가 집값을 잡기 위해 초강력 대책을 쏟아내고,

보유세 강화와 양도세 중과 유예 종료 등을 검토하자, 강남 집주인들이 ‘매도’ 대신 ‘증여’를 선택하고 있는 것이다.

 

실제로 통계로 봐도 흐름을 볼수 있다.

올해 1월부터 10월까지 서울 전체 증여 건수의 20% 이상이 강남 3구에 집중되었다.

이는 강남 집주인들 사이에 “지금은 규제 때문에 주춤하지만, 결국 강남 집값은 더 오를 것”이라는 기대감이 여전히 공고하다는 방증이다.

 

결국 정부의 규제 정책이 고가 주택 보유자들에게는 “파느니 차라리 자식에게 물려주고 버티자”는 시그널로 작용하고 있는 셈이다.

겉으로 보이는 가격 하락 뒤에는, 세금 부담을 피하고 증여를 통해 자산을 지키려는 움직임이 숨어있다.