최근 빌라 경매가 인기끌고 있는 이유

 

최근 빌라 경매로 인해 수백 명의 인파가 몰려들어 법원 복도까지 줄을 서고, 통상 점심시간 즈음이면 끝나야 할 경매가 오후 늦게까지 이어지는 진풍경이 펼쳐진다. 더욱 놀라운 것은 이 열기의 중심에 있는 빌라 물건이 ‘전세사기 피해 빌라’라는 사실이다.

 

이러한 기현상을 만들어낸 결정적인 이유는 주택도시보증공사(HUG)가 내건 ‘인수조건 변경’이라는 파격적인 카드다.

쉽게 말해, 낙찰자가 떠안아야 했던 기존 세입자의 보증금 반환 의무를 HUG가 대신 짊어지기로 한 것이다.

과거에는 낙찰가보다 전세 보증금이 높으면 그 차액을 물어줘야 했기에 아무도 거들떠보지 않았지만, 이제는 그 족쇄가 풀렸다.

낙찰만 받으면 깨끗한 등기부등본을 손에 쥘 수 있게 된 셈이다.

HUG 입장에서는 어떻게든 채권을 회수해 악성 물건을 털어내려는 고육지책이겠지만, 투자자들에게는 리스크가 제거된 매력적인 상품으로 비치는 것이 당연하다.

 

여기에 기름을 부은 것은 정부의 10·15 부동산 대책이다.

서울과 수도권 아파트에 대한 규제의 빗장이 걸리고 실거주 의무가 강화되자, 갈 곳 잃은 유동자금이 규제의 사각지대인 빌라 시장으로 흘러들었다. 아파트가 막히자 빌라로 노선을 튼 것이다.

특히 재개발이나 재건축 가능성이 있는 지역의 빌라는 ‘없어서 못 파는’ 귀한 몸이 되었다.

낡고 허름한 빌라가 아니라, 그 아래 깔린 땅의 미래 가치를 보고 수십 명이 입찰표를 던진다.

감정가를 훌쩍 넘겨 낙찰되는 사례를 보면, 이곳이 불과 얼마 전까지 전세사기의 공포가 휩쓸고 간 자리였음을 잊게 만든다.

 

물론 법정이 시장바닥처럼 붐비고, 옆 사람이 10채씩 입찰한다고 해서 덩달아 휩쓸려서는 안 된다.

모든 경매 물건에 HUG의 면책 조건이 붙은 것은 아니기 때문이다.

‘가격이 싸다’는 착시 효과에만 매몰되어 조건을 꼼꼼히 따지지 않고 덜컥 낙찰받았다가, 감당할 수 없는 채무를 떠안고 재매각을 신청하는 사례도 빈번하다.