청약통장 3년간 240만 명 이탈

지난해 청약통장 가입자가 30만 명 이상 줄어들며 3년 연속 감소세를 이어갔다.

2022년 6월 2,859만 명으로 정점을 찍은 뒤 지난해 말 기준 2,618만 명까지 떨어지며 누적 감소 인원이 240만 명을 넘어섰다.

연간 감소 규모만 보면 2022년 47만 명, 2023년 85만 명, 2024년 55만 명으로 집계됐다.

한때 '내 집 마련의 유일한 희망'으로 여겨졌던 청약통장이 이제는 '어차피 당첨 안 될 거, 주식이나 할래'라는 냉소와 함께 외면받고 있는 것이다.

 

청약통장 이탈의 배경에는 금리 환경 변화와 청약 시장의 체감 매력 저하가 맞물려 있다.

첫째, 분양가 상승이다.

분양가 상한제가 적용되는 강남권 등 인기 지역조차 분양가가 천정부지로 치솟으면서, 설령 당첨된다 해도 감당할 수 없는 수준이 되었다. 청약에 당첨되는 것이 '기회'가 아니라 '부담'으로 느껴지는 역설적인 상황이 발생한 것이다.

분양가를 감당하려면 대출을 최대한 받아야 하는데, 대출 규제까지 강화되면서 당첨자들이 오히려 계약을 포기하는 경우도 적지 않다.

 

둘째, 낮은 당첨 가능성이다. 가점제 중심 구조가 이어지면서 무주택 장기가입자조차 당첨 가능성이 낮아졌다.

강남권 등 인기 지역은 가점 경쟁이 과열되어 사실상 '로또'가 되어버렸다.

10년, 20년 꾸준히 납입해도 당첨되지 않는다면, 청약통장을 유지할 이유가 없다.

결국 청약제도의 본래 취지인 '무주택자의 내 집 마련 지원'은 퇴색되고, 운이 좋은 소수만 혜택을 보는 구조로 변질되었다.

 

셋째, 시중 예·적금 대비 낮은 금리다.

금리 인상 국면에서 시중은행 예·적금과 청약통장 간 금리 격차가 확대되었다.

당첨 가능성도 낮은데 금리마저 낮다면, 차라리 그 돈을 주식이나 예적금에 넣는 것이 합리적 선택으로 여겨지는 것이다.

청약 대기 수요가 매매 시장이나 자산 운용 쪽으로 이동한 배경이 여기에 있다.

 

흥미로운 점은 1순위 가입자는 58만 명 감소한 반면, 2순위 가입자는 28만 명 증가했다는 것이다.

이는 장기 가입자들의 이탈이 계속되는 가운데, 집값 반등과 함께 청약 수요가 일부 회복된 영향으로 해석된다.

청약통장 소득공제 한도 확대(연 300만 원)와 신혼부부·출산 가구 대상 특별공급 강화 등 제도 개선도 신규 가입 유입 요인으로 꼽힌다.

하지만 이는 근본적인 해결책이 아니라 일시적인 유인책에 불과하다.

분양가와 당첨률 문제가 해결되지 않는 한, 청약통장 이탈은 계속될 수밖에 없다.

 

과거에는 "10년만 기다리면 내 집 마련할 수 있다"는 기대가 있었지만, 이제는 "10년 기다려도 당첨 안 되고, 당첨돼도 분양가 못 감당하겠다"는 냉소가 자리 잡았다.

청약통장을 유지하는 이유가 '당첨을 기대해서'가 아니라 '혹시 모르니까'로 바뀐 것이다.

그마저도 포기하고 해지하는 사람들이 늘고 있다.