728x90 728x90 부동산 정보111 📍윤석열 정부 3년, 부동산 흐름 총정리 ③ “강남은 오르고 도봉은 추락했다 – 집값 양극화의 민낯”✅ 1. 평균은 말해주지 못하는 진실많은 언론 기사에서“서울 아파트값 4.9% 하락”이라고 말하지만이건 ‘평균’일 뿐이에요.현실은 그보다 훨씬 복잡하고 날카로워요.서울 25개 자치구 중 9개 지역은 집값이 올랐고,무려 16개 지역은 떨어졌어요.그러니 전체 평균이 -4.9%로 잡히는 거죠.하지만 이건 ‘평균의 함정’이에요.왜냐면 상승한 지역은 많이 오르고,하락한 지역은 심하게 떨어졌기 때문이에요.✅ 2. 강남3구 vs 노도강, 같은 서울 맞나요?이제 구체적으로 비교해볼게요.서울에서 대표적인 고가 주택 지역,바로 강남3구(강남·서초·송파)는 평균적으로 7.9% 상승했어요.그런데 같은 시기,노원·도봉·강북구, 이른바 노도강 지역은평균 16.7% 하락했어요.. 2025. 6. 2. 📍윤석열 정부 3년, 부동산 흐름 총정리 ② “돈을 얼마나 풀었을까? 정권별 유동성과 집값의 비밀”✅ 1. 돈을 많이 풀면 집값도 오른다?부동산 시장을 움직이는 가장 큰 요인은바로 ‘돈의 흐름’이에요.여기서 말하는 ‘돈’이란 단순한 현금이 아니라광의의 통화량, 즉 M2를 뜻해요.M2는 쉽게 말해 시중에 유통되는 돈의 총량이에요.예금, 적금, 단기 금융상품까지 포함된 수치죠.M2가 많이 풀린다는 건, 그만큼 시장에 ‘돈이 넘친다’는 의미예요.그러면 당연히 집도, 땅도, 모든 자산 가격이 들썩이기 시작해요.실제로 우리나라의 모든 정권을 통계로 살펴보면M2 증가율과 집값 상승률이 거의 정확히 맞아떨어져요.✅ 2. 정권별 통화량 증가율 vs 집값 상승률KB국민은행 자료를 기반으로 보면1993년 이후 정권별 M2와 집값은 이렇게 움직였어요👇정권M2 월평균.. 2025. 6. 1. 📍윤석열 정부 3년, 부동산 흐름 총정리 ① ✅ 1. 집값 하락? ‘유일한 정부’라는 타이틀윤석열 정부가 시작된 2022년 5월부터2025년 5월까지 딱 3년이 지났어요.이 시기를 부동산 시장에서 보면 정말 기록적인 순간들이 많았는데요.그중 가장 두드러진 건 바로 전국 아파트 매매가가 11.3% 하락했다는 점이에요.놀라운 수치죠.단순히 집값이 ‘조금’ 떨어졌다는 게 아니에요.역사상 ‘처음으로’ 평균 매매가가 내려간 정부거든요.1993년 문민정부 출범 이후 집값은 늘 어느 정도씩 오르는 흐름이 반복되었어요.보수 정권이건 진보 정권이건, 크고 작게 계속해서 올랐죠.하지만 윤석열 정부는 달랐습니다.‘집값 안정’이라는 이름으로 실제 하락세를 만든 거예요.이건 명백한 ‘성과’일 수 있지만,과연 이게 모든 국민에게 이로운 결과였을까요?그 부분은 조금 더 깊게.. 2025. 5. 31. 서울 전세 6억 시대! 저렴한 전세 ‘겟’하는 5가지 비법 1. 서울 평균 전셋값? 무려 6억4281만 원! 😮요즘 서울에서 전세 구하려면‘집 한 채’ 값이 필요해졌어요.평균 전세금이 6억이 넘었답니다.(정확히는 6억4281만 원, 출처: KB부동산)지방 핵심 도시 집값과 비슷한 수준이에요.그런데, 여기서 끝이 아니에요.전세 물량은 적고, 전세사기 후유증까지 계속되고 있어요.하지만!6월부터 조금 다른 흐름이 생길 수 있대요.재건축·재개발 단지 입주가 몰려전셋값이 흔들릴 가능성도 보인답니다.2. 지금 ‘입주장’ 노리면 전세 절반값도 가능해요입주장은 새 아파트가 한꺼번에 나오는 시기예요.이때 전세 물건이 쏟아져 가격이 살짝 내려가기도 하거든요.특히 ‘급매물’처럼 전세도 ‘급전세’가 나와요.💡예를 들어휘경자이디센시아 (서울 휘경동)리버센 SK VIEW 롯데캐슬 (.. 2025. 5. 30. 🔎 전세계약 전에 임대인을 '미리' 조회할 수 있어요! "이 집 계약해도 괜찮을까?"전세 계약 전에 임대인 이력 확인하는 방법 나왔어요!안녕하세요!요즘 같은 전세 불안 시대,‘전세 사기’ 뉴스 볼 때마다 가슴이 철렁하셨죠?그런데요!앞으로는 전세계약 전에 임대인의 보증금 반환 이력을확인할 수 있는 제도가 생겼답니다👏🔎 전세계약 전에 임대인을 '미리' 조회할 수 있어요!국토교통부는 5월 27일부터‘임대인 정보조회 제도’를 확대 시행한다고 밝혔어요.기존에는 전세 계약을 체결한 이후에임대인의 동의가 있어야만 사고 이력 조회가 가능했는데요,이번 개선으로🔐 임대인의 동의 없이도계약 전에 조회가 가능해졌어요!✅ 어떤 정보를 확인할 수 있을까요?이 제도를 통해 임차인은📌 HUG 전세보증보험에 가입된 주택 보유 건수📌 보증금 반환 사고 이력(최근 3년간 대위변제 발.. 2025. 5. 27. 🏢 “얼죽신”…왜 사람들은 새 아파트를 고집할까? 안녕하세요,부동산 흐름을 제 생각을 덧붙여 풀어드리고 있습니다.😊오늘은 요즘 부동산 시장에서 유난히 눈에 띄는 키워드,바로 “얼죽신”에 대해 이야기해보려고 해요.‘얼어 죽어도 신축’이라는 말,처음 들으면 유쾌하지만 한편으론 씁쓸하기도 해요.📊 신축과 구축, 가격 차이 이렇게 납니다최근 직방에서 발표한 통계에 따르면입주 5년 이하 신축 아파트의 매매가는 전국 평균 3.3㎡당 2145만원.반면 5년 초과 구축은 1635만원으로무려 1.31배 차이가 난다고 해요.서울은 더 심각하죠.5년 이내 신축: 5559만원5년 초과 구축: 3960만원➡️ 1.4배 가격 차이 발생!성동구는 아예 3.19배 차이까지 벌어졌고,용산구, 종로구, 성북구도 1.5배 이상 차이를 보였어요.🧭 왜 이런 일이 벌어질까요?그 이유는.. 2025. 5. 26. 이전 1 2 3 4 5 ··· 19 다음 728x90 728x90
