‘영끌’해도 아파트는 포기... '빌라'가 대안이 될 수 있을까?

 

정부가 수도권과 규제지역 주택 구입 시 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하고,

6개월 내 전입 의무까지 부과하면서 부동산, 특히 아파트 시장에는 타격이 있었다.

 

이러한 상황 속에서 많은 상대적으로 진입 장벽이 낮은 '빌라' 시장이 주목을 받을 수 밖에 없는데,

현실적으로 주택시장 분위기상 빌라는 꺼려지는 것이 사실이기도 하다.

 

그렇다면 과연 빌라는 현명한 대안이 될 수 있을까.

KB부동산 통계에 따르면 지난 6월 서울 아파트 평균 매매가격은 13억 8,174만 원에 달한다.

주택담보대출 최대 한도인 6억 원을 받더라도 약 8억 원에 가까운 현금이 필요하다는 계산이 나온다.

이러한 자금 압박은 자연스레 실수요자들의 눈을 상대적으로 저렴한 빌라로 돌리게 되었고,

지난 6월 서울 연립주택의 평균 매매가격은 3억 5,107만 원으로, 아파트에 비하면 자금 부담이 훨씬 덜하다.

‘직주근접성’을 주택 선택의 최우선 순위로 꼽는 이들에게 서울 외곽의 아파트보다는,

시세차익에 대한 기대는 적지만 생활 인프라가 갖춰진 서울 중심지의 신축 빌라가 더 매력적인 대체재로 부상하고 있는 것이다.

 

투자자들의 움직임도 예전과는 조금 다르게 흐르고 있다.

6개월 내 실거주 의무로 인해 전세를 끼고 집을 사는 이른바 '갭 투자'가 사실상 불가능해지자,

규제 영향이 덜한 빌라에 대한 관심이 커질 수 밖에 없고 그 중에서 핵심 입지의 빌라가 우선순위가 될 것이다.

 

최근 5년간(2020~2025년) 강남 3구의 전용면적 59㎡ 빌라는 1억 3,646만 원의 시세차익을 기록했다.

이는 같은 기간 '노도강' 지역 아파트의 시세차익(8,744만 원)을 훌쩍 뛰어넘는 수치다.

여기에 서울시가 추진하는 '모아타운'이나 '신속통합기획' 같은 정비사업은

낡은 빌라촌이 신축 아파트로 탈바꿈할 수 있다는 기대를 심어주며 투자 수요를 더욱 자극한다.

 

그럼 좋은 입지의 빌라를 바로 매수하면 되는 거 아닌가 하지만...수요가 몰리는 반면, 공급은 부족한 상황이다.

국토교통부에 따르면 지난 5월 빌라를 포함한 비아파트의 인허가, 착공, 준공 물량은 모두 전월 대비 감소했다.

수요는 늘어나는데 공급이 줄어드니 가격 상승은 어찌 보면 당연한 수순이다.

실제로 올해 서울의 빌라 거래량은 1월 1,827건에서 4월 3,434건으로 꾸준히 증가하며 시장의 열기를 증명하고 있다.

 

물론 전망이 좋은 것만은(그리고 앞으로 좋아질 것도) 아니다.

아파트 가격 상승세가 둔화되면 빌라 수요는 다시 줄어들 수 밖에 없는데,

빌라는 개발 호재 없이는 아파트만큼의 가격 상승을 기대하기 어렵기 때문에 그렇다.

 

대규모 전세 사기의 여파가 아직 완전히 가시지 않았다는 점도 이 상승세가 유지될 수 없는 불안 요소다.

결국 정비사업 대상지와 같이 확실한 시세차익 기대감이 있는 일부 지역에만 수요가 집중될 가능성이 크다.

 

아파트를 살 수 없을 때 차선책으로 빌라를 택한다는 점에서

빌라가 선택되는 것이 어쩔 수 없는 상황에 내몰린 결과일 수 있다는 생각에 씁쓸하기는 하지만,

불안정한 시장에도 틈새는 존재하며, 빌라는 분명 누군가에게 소중한 보금자리가 될 수 있는 합리적인 선택지다.

 

다만, '묻지마 투자'나 막연한 기대로 접근하기보다는,

정비사업 가능성과 입지 등을 꼼꼼히 따져보는 것이 좋고 투자보다는 실제 주거목적도 염두하면서

매매하는 것을 추천하고 싶다.