수도권 10억이하 아파트 수요의 증가세

 

예전에는 (그래봤자 불과 몇 년 전이지만) 서울 부동산 시장에서 '10억 원'이라는 금액은 일종의 기준선처럼 여겨져 왔다.

불과 몇 년 전만 해도 이 돈은 '똘똘한 한 채'를 마련할 수 있는 충분한 자금이었지만,

이제는 서울 아파트 평균 거래액에도 미치지 못하는 숫자가 되었다.

여기에 정부의 강력한 주택담보대출 규제가 더해지면서, 단순히 빚을 더 내서 사는 수준이 아니라

아예 살 수조차도 없는 흐름으로 흐르기 시작하고 있다.

 

실수요자가 동원할 수 있는 대출의 최대 한도가 6억 원으로 묶이면서,

수억 원의 현금을 보유하지 못한 이들에게 10억 원이 훌쩍 넘는 아파트는 넘을 수 없는 거대한 벽이 되어버렸다.

 

결국 꿈을 좇아 무리하기보다는 현실에 발을 딛고, 나의 자금 사정과 대출 한도 안에서 최선의 선택지를 찾아 나설 수 밖에 없다.

이러한 흐름 속에서 10억 원 이하의 아파트는 단순한 '중저가' 매물이 아닌,

수많은 이들에게 유일하게 남은 현실적인 대안으로 떠올랐다. (이걸 선택적이 아니라 필연적이라고 해야하나...)

 

그렇다면 그런 매물들을 찾을 때 우리가 주목해야 할 포인트는 결국 과거라면 큰 주목을 받지 못했을,

그러나 묵묵히 자리를 지켜온 대단지 아파트들을 위주로 살펴보는 것이 좋다.

 

대표적인 곳이 바로 성북구 돈암동의 '한신한진아파트'다.

1998년에 지어져 어느덧 30년을 바라보는 구축이지만,

4,515가구에 달하는 성북구 최대 규모의 대단지라는 점은 무시할 수 없는 장점이다.

 

대출 규제가 시행된 후인 지난 7~8월, 이곳은 22건의 거래량을 기록하며 서울에서 가장 손바뀜이 활발한 아파트로 떠올랐다.

경사가 있고 연식이 오래되었다는 단점에도 불구하고,

10억 원 이하로 매수할 수 있는 대단지라는 사실 하나만으로 사람들의 발길을 이끌고 있는 것이다.

 

관악구 봉천동의 '관악드림타운'에서도 유사하게 나타난다.

3,544가구 규모의 이 단지 역시 2003년에 준공된 구축 아파트다.

하지만 최근 전용 84㎡가 9억 8,000만 원에 거래되는 등,

3~4억 원의 현금을 가진 신혼부부가 최대 대출을 활용해 진입할 수 있는 대표적인 단지로 꼽히며 꾸준히 거래 명단에 이름을 올리고 있다.

 

서울을 벗어나도 괜찮다고 한다면 경기도 안양의 '래미안안양메가트리아'도 눈여겨볼 만하다.

4,250가구의 대단지로, 비록 역과는 거리가 있지만 2016년 준공되어 상대적으로 쾌적한 환경을 자랑한다.

이곳 역시 대출 규제의 영향 속에서도 20건 이상의 거래가 이뤄지며 신혼부부들의 꾸준한 사랑을 받고 있다.

 

결국 한정된 예산 안에서 교통, 환경, 그리고 단지 규모까지 고려한 최적의 대안을 찾아 나서는 움직임으로 요약된다.

앞서서 빌라에 대한 글 처럼, 무조건 돈 버는 매물이라고 하더라도 살 수 있는 매물이 있고, 그럴 수 없는 매물이 생겨버린 것이다.

하지만 시장의 중심축이 고가 아파트에서 중저가 단지로 옮겨가면서, 이들의 숨겨진 가치도 재평가받을 수 있다고 생각한다.