전세가 사라진다. 빠르게 다가온 월세시대

 

성수동 갤러리아 포레에서 보증금 1억에 월세 4000만 원으로 세입자를 들였다는 기사를 봤다.

몇 년 전만 해도 영화 속 이야기처럼 들렸던 숫자가 이제는 서울 아파트 시장의 ‘실거래가’가 되었다.

 

물론 성수동 고급 주상복합에서 나온 이 최고가 월세는, 세금 처리를 위한 법인 계약일 가능성이 높다.

하지만 우리가 진짜 주목해야 할 것은 이 상징적인 숫자가 아니라, 우리 주거 시장의 판도가 ‘전세’에서 ‘월세’로 무섭게 넘어가고 있다는 흐름이다.

 

지난 8월, 전국 주택의 월세 비중은 66%로 역대 최고치를 기록했다. 10건 중 7건 가까이가 월세 계약이라는 뜻이다.

과거 원룸이나 빌라에 국한되었던 월세화는 이제 아파트 시장까지 침투했다.

아파트조차 절반 가까이(46.8%)가 월세로 거래되며, 서울 아파트의 평균 월세는 144만 원을 넘어섰다.

 

이러한 급격한 ‘월세화’ 현상은 전세 사기의 공포와 더불어, 시장의 구조적인 변화에서 비롯된다.

특히 최근 정부가 쏟아낸 강력한 부동산 대책들은 의도와 무관하게 전세 공급의 숨통을 조이고 있다.

갭투자를 원천 차단하고 토지거래허가구역을 확대하면서, 전세를 놓아 시장에 물건을 공급하던 집주인들의 길이 막혔기 때문이다.

 

물론 ‘전세 소멸’은 선진형 임대 시장으로 가는 과정이라는 분석도 있다. 하지만 그 ‘속도’가 너무 빠르다는 것이 문제다.

시장이 충격을 흡수할 시간도 없이 전세 매물이 사라지고, 그 수요가 전부 월세로 몰리면서 월세 가격은 고공행진을 하고 있다.

이는 곧바로 세입자들의 주거비 부담 가중과 ‘주거 사다리’ 붕괴라는 현실적인 고통으로 이어진다.

 

전세가 사라진 자리를 월세가 빠르게 대체하고 있는 지금, 정부의 정책은 오히려 세입자들의 고통을 가중시키고 있다는 비판을 피하기 어렵다. 신규 전세 물건은 줄어들고 월세 가격은 치솟는 이 상황 속에서, 주거비 부담을 낮출 수 있는 실질적인 대책이 보이지 않고, 단순하게 선진국형 주거형태로 가고 있다는 분석만으로는 세입자를 더욱 불안하게 만들 수 밖에 없다고 생각한다.